Biuletyn Informacji Publicznej

Urząd Gminy Banie

System Rada
Profile Radnych, komisje, interpelacje, kalendarz posiedzeń.

eBoi
Jak załatwić sprawę?

eWrota
BIPy jednostek organizacyjnych.

UCHWAŁA Nr XXVIII/288/09 Rady Gminy Banie z dnia 12 listopada 2009 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębach geodezyjnych nr 2 i nr 5 Banie w gminie Banie

UCHWAŁA Nr XXVIII/288/09

Rady Gminy Banie

z dnia 12 listopada 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębach geodezyjnych nr 2 i nr 5 Banie w gminie Banie

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2003 r. Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 92, poz. 880 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 oraz z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413) Rada Gminy Banie uchwala, co następuje:

DZIAŁ I

Ustalenia wstępne

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1.1. Zgodnie z Uchwałą Nr V/34/07 z dnia 26 lutego 2007r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie geodezyjnym nr 2 i nr 5 Banie i Uchwały Nr VIII/79/07 z dnia 20 września 2007r. w sprawie zmiany uchwały jak wyżej, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Banie przyjętego Uchwałą Nr VI/51/99 Rady Gminy w Baniach z dnia 19 kwietnia 1999r roku zmienionego Uchwałą Nr XXVI/280/09 Rady Gminy Banie z dnia 22 września 2009r.; uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej „planem miejscowym”.

2. Plan miejscowy obejmuje obszar o powierzchni 100,0570 ha, granice naniesiono na rysunku planu miejscowego, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Przedmiotem sporządzenia planu miejscowego jest zagospodarowanie rekreacyjne terenu z dopuszczeniem zabudowy.

4. Integralnymi częściami planu miejscowego są następujące załączniki do uchwały:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu miejscowego w skali 1:2000;

2) załącznik nr 2 – wyrys ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Banie”;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu miejscowego;

4) załącznik nr 4 – rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w projekcie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) jednostce strukturalnej – rozumie się przez to teren wydzielony dla celów planistycznych o takich samych lub podobnych cechach i sposobie zagospodarowania;

2) terenie elementarnym – rozumie się przez to teren o określonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania wyznaczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem cyfrowo literowym, dla którego formułuje się ustalenia szczegółowe;

3) liniach podziału wewnętrznego – rozumie się przez to proponowane linie podziału terenu elementarnego, stanowiące ilustrację zasad zagospodarowania, nie wykluczające innych podziałów;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – rozumie się przez to linię, poza którą, realizacja zabudowy stałej i tymczasowej jest niedopuszczalna, linia ta dotyczy wszystkich elementów budynku, nie dotyczy podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz podziemnych części budynków znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu;

5) obowiązującej linii zabudowy – rozumie się przez to linię, która wyznacza usytuowanie ściany zewnętrznej (lica) budynku w sposób niepodważalny, linia ta dotyczy wszystkich elementów budynku;

6) usługach – rozumie się przez to działalność: handlową, gastronomiczną, biurową lub rzemieślniczą czy produkcyjną, nie powodującą powstawania ścieków technologicznych oraz odpadów niebezpiecznych, a także nie stwarzającą konieczności utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania;

7) wysokości zabudowy – rozumie się przez to wymiar liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci dachowych, a w wypadku płaskich dachów do najwyżej położonej górnej płaszczyzny stropu;

8) naturalnych materiałach budowlanych – rozumie się przez to takie materiały jak kamień, cegła, drewno, dachówka ceramiczna, trzcina itp.;

9) urządzeniach reklamowych – rozumie się przez to wszelkie urządzenia będące nośnikami promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniem;

10) zieleni rodzimej – rozumie się przez to takie nasadzenia, jak: klon jawor, klon zwyczajny, brzoza brodawkowata, głóg jednoszyjkowy, jarząb pospolity, grab zwyczajny, a także drzewa owocowe w postaci zgrupowań lub szpalerów;

11) zieleni izolacyjnej – rozumie się przez to pas zieleni o minimalnej szerokości 2 m składającej się z gatunków drzew i krzewów dobranych pod kątem tworzenia możliwie zwartej ściany zieleni w okresie całego roku;

12) drogach wewnętrznych - rozumie się przez to drogi pieszo jezdne w strefie zamieszkania.

§ 3. 1. Ustalenia planu miejscowego składają się z:

1) ustaleń ogólnych dotyczących całego obszaru objętego sporządzeniem planu miejscowego;

2) ustaleń szczegółowych, dotyczących wyznaczonych w planie miejscowym terenów elementarnych.

2. Dla terenów elementarnych odnoszą się wszystkie rodzaje ustaleń.

Rozdział 2

Zasady konstrukcji ustaleń planistycznych

§4. Ustala się następujące zasady konstrukcji planu miejscowego:

1) granice obszaru objętego sporządzeniem planu miejscowego zawierają 3 obszary, dla których przypisano symbole literowe A, B i C oznaczające nazwy jednostek strukturalnych;

2) w granicach obszaru objętego sporządzeniem planu miejscowego wydzielono liniami rozgraniczającymi tereny elementarne, które oznaczono symbolem literowym oznaczającym nazwę jednostki strukturalnej, a następnie symbolem cyfrowo - literowym , gdzie cyfra oznacza numer kolejny terenu elementarnego w danej jednostce strukturalnej, a litera lub litery oznaczają funkcję terenu;

3) tereny ciągów komunikacyjnych nie są przypisane do jednostek strukturalnych, symbol cyfrowo - literowy poprzedzony jest cyfrą 0;

4) symbole terenów na rysunku planu miejscowego odpowiadają symbolom w ustaleniach szczegółowych dla terenów elementarnych.

§5.1.Dla każdego terenu elementarnego sprecyzowano ustalenia szczegółowe w następującym układzie:

ustalenia funkcjonalne;

parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

zasady i warunki podziału terenu;

ustalenia komunikacyjne;

5) ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej;

6) ustalenia inne.

2. Obszar planu miejscowego dzieli się na następujące tereny elementarne:

1) jednostka strukturalna A:

a) A1UT do A8UT – tereny zabudowy rekreacji indywidualnej,

b) A9UT,U do A10 UT,U- tereny zabudowy rekreacji indywidualnej z dopuszczeniem lokalizacji usług,

c) A11P,UT,U – tereny zabudowy pensjonatowej z dopuszczeniem zabudowy rekreacji indywidualnej z usługami,

d) A12U do A19U – tereny zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą,

e) A20Uh – tereny zabudowy hotelowej z zielenią towarzyszącą,

f) A21KS do A24KS – tereny parkingów,

g) A25ZP do A29ZP – tereny zieleni parkowej;

2) jednostka strukturalna B:

a) B1UT do B9UT - tereny zabudowy rekreacji indywidualnej,

b) B10UTb – tereny biwakowania z zielenią towarzyszącą,

c) B11UTa – tereny zabudowy apartamentowej,

d) B12U do B14U – tereny zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą,

e) B15US do B17US – tereny sportu i rekreacji,

f) B18ZP do B20ZP – tereny zieleni parkowej,

g) B21KS do B22KS – tereny parkingów;

3) jednostka strukturalna C:

a) C1ZN do C6ZN – tereny zieleni naturalnej,

b) C7Ws do C9Ws - tereny wód powierzchniowych ( Kanał Baniewicki),

c) C10ZL – tereny zieleni leśnej;

4) tereny komunikacyjne:

h) 01KD do 04KD – drogi publiczne,

i) 05KDW do 011KDW – drogi wewnętrzne,

j) 012KX do 017KX – ścieżki rowerowe z ruchem pieszym.

DZIAŁ II

Ustalenia ogólne

§6. Obszar objęty granicami sporządzenia planu stanowią trzy jednostki strukturalne A B i C oraz wydzielone tereny komunikacyjne o łącznej powierzchni 100,0570 ha.

§7.W zakresie podstawowej funkcji obszaru ustala się przeznaczenie terenu na rekreację indywidualną, w maksymalnej ilości 226 działek budowlanych dla realizacji budownictwa przeznaczonego do wypoczynku rodzinnego, uzupełniające zagospodarowanie stanowi zabudowa pensjonatowa, usługowa i hotelowa, maksymalna ilość użytkowników wynosi 1180osób.

§8.W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. Wyznacza się:

1) granicę potencjalnego obszaru specjalnej ochrony siedliskowej Natura 2000 pod nazwą „Dolina Tywy”, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;

2) granicę projektowanego obszaru chronionego krajobrazu, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;

3) granicę projektowanego zespołu przyrodniczo krajobrazowego pod nazwą „ Dolina Tywy”, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego.

2. Ustala się zakaz lokalizacji:

1) nadziemnych sieci infrastruktury technicznej;

2) wież telefonii komórkowych;

3) urządzeń reklamowych;

4) ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, a od frontów działek także z siatki ogrodzeniowej;

5) ogrodzeń przekraczających wysokość 1,5 m od poziomu terenu.

3. Nakazuje się:

1) zachowanie istniejącego ukształtowania terenu poza rekultywacją terenów poeksploatacyjnych z dopuszczeniem zmian jedynie w zakresie niezbędnym dla poprawnej technicznie realizacji projektowanego zagospodarowania;

2) ochronę i zachowanie istniejących stanowisk chronionych roślin i zwierząt, które występują w jednostce strukturalnej C na terenach zieleni naturalnej ( symbol w planie ZN);

3) rekultywację terenów poeksploatacyjnych w kierunku wykazanym w Dziale III Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych;

4) urządzanie zielenią rodzimą tereny elementarne w miejscach wskazanych w Dziale III Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych;

5) kształtowanie pasów zieleni izolacyjno osłonowej w miejscach wskazanych w Dziale III Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych.

§9. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej wyznacza się:

1. Granice stref WIII – ograniczonej ochrony konserwatorskiej zaewidencjonowane pod nr: Banie, stan. 24, 25, 26, 27, 29, 30, 33, 34, 35, 36 i 37.

2. Nakazuje się:

1) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków, w tym powiadomienie o zamiarze podjęcia prac ziemnych;

2) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych na zasadach określonych przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony zabytków.

§10.1.W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

linie rozgraniczające drogi publiczne dojazdowe o symbolach od 01KD do 04KD;

linie rozgraniczające wydzielone ścieżki rowerowe z ruchem pieszym o symbolach od 012KX do 017KX;

linie rozgraniczające parkingi publiczne o symbolach od A21KS do A26KS oraz B21KS i B22KS;

linie rozgraniczające tereny zieleni urządzonej o charakterze parkowym o symbolach od A25ZP do A29ZP oraz B18ZP do B20ZP.

2. Warunki dotyczące zagospodarowania terenu oraz zasady podziału zawarte są w Dziale III Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych.

§11.W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, ustala się:

wymóg porządkowania podziałów nieruchomości według linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, zasady i warunki podziału terenów elementarnych zawarte są w Dziale III Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych;

wydzielenie terenów urządzeń infrastruktury technicznej, oznaczonych symbolami na rysunku planu miejscowego według zasad określonych w Dziale III Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych.

§12. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, ustala się:

1. Podstawową obsługę komunikacyjną dwoma zjazdami z drogi wojewódzkiej nr 122.

2. Obsługę komunikacyjną wewnątrz terenu drogami publicznymi lokalnymi i drogami wewnętrznymi.

3. Obowiązek zapewnienia miejsc do parkowania w ilości:

1) na terenie poszczególnych działek rekreacyjnych: 1 stanowisko w garażu, ale nie więcej niż 3 stanowiska i 1 miejsce postojowe na 3 użytkowników, ale nie więcej niż 5 na jednej działce;

2) na terenach usługowych: 1 miejsce postojowe na każde 25m² powierzchni lokalu usługowego;

2) na terenach zabudowy pensjonatowej i hotelowej: 1 miejsce postojowe na 2 łóżka;

3) na terenach zabudowy apartamentowej: 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie;

4) na terenach biwakowania: 1 miejsce postojowe na 1stanowisko namiotowe.

4. Parkowanie na wyznaczonych parkingach publicznych z łączną ilością miejsc postojowych ca 360.

§13.W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej o średnicy 110 –200 mm, zasilanej z istniejącego ujęcia wody w Baniach;

2) zapewnienie przez system wodociągowy funkcjonowania publicznych urządzeń zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych; lokalizacja uzależniona od warunków hydrogeologicznych ( możliwa w terenach zieleni i w ciągach komunikacyjnych);

3) zapewnienie przez system wodociągowy wody dla celów przeciwpożarowych.

2. W zakresie odprowadzenia ścieków i wód opadowych:

1) odprowadzenie ścieków sanitarnych projektowaną kanalizacją sanitarną grawitacyjno-tłoczną o średnicy 110 - 300 mm, do istniejącej kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni ścieków w Baniach, do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do zbiorników bezodpływowych;

2) przetłaczanie ścieków sanitarnych poprzez projektowane przepompownie ścieków zlokalizowane zgodnie z rysunkiem planu miejscowego,

3) odprowadzenie wód opadowych do projektowanej kanalizacji deszczowej o średnicy 0,3 – 0,6 m z zrzutem do Kanału Baniewickiego po podczyszczeniu (separator, piaskownik);

4) dopuszczenie powierzchniowego odprowadzenia wód opadowych w sposób uniemożliwiający spływ wód na teren działek sąsiednich oraz w sposób chroniący teren przed zaleganiem wód.

3. W zakresie elektroenergetyki:

1) zasilanie z istniejącej linii napowietrznej SN 15 kV zlokalizowanej poza granicami obszaru objętego sporządzeniem planu miejscowego;

2) zasilanie w energię elektryczną z projektowanych elektroenergetycznych linii kablowych 15 kV i 0,4 kV poprzez projektowane stacje transformatorowe 15/0,4 kV, których lokalizację wyznaczono na rysunku planu miejscowego, z dostępem do dróg publicznych i wewnętrznych;

3) zasilanie linią kablową 0,4 kV doprowadzoną do poszczególnych działek.

4. W zakresie telekomunikacji:

łączność telefoniczną bezprzewodową, dopuszcza się budowę sieci telefonicznej rozdzielczej liniami kablowymi.

5. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

ogrzewanie indywidualne zasilane gazem lub olejem opałowym, dopuszcza się zastosowanie innych źródeł ciepła spełniających warunki ochrony środowiska jak niskoemisyjne instalacje ogrzewcze na paliwo stałe, płynne i gazowe, energię elektryczną, kolektory słoneczne, pompy cieplne itp.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

korzystanie z gazu bezprzewodowego i przewodowego, dopuszcza się ułożenie sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia po doprowadzeniu gazu ziemnego gazociągiem wysokiego ciśnienia do Bań.

7. Prowadzenie sieci projektowanej infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych oraz w pasie infrastruktury technicznej, wykaz sieci i zasady ich prowadzenia opisane są w Dziale III Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych.

8. Wydzielenie terenów urządzeń infrastruktury technicznej, oznaczonych symbolami na rysunku planu miejscowego według zasad określonych w Dziale III Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych.

§14.W zakresie usuwania i unieszkodliwiania odpadów , ustala się:

wstępne segregowanie odpadów stałych w miejscu ich powstawania i czasowe gromadzenie w pojemnikach w obrębie poszczególnych działek, a następnie wywożenie na składowisko odpadów.

§15. Zagrożenie powodziowe:

wyznacza się granicę obszarów zagrożonych powodzią, na których obowiązuje zakaz budowy obiektów nie związanych z funkcją ochronną.

§16.W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania ustala się wykorzystanie obszaru objętego planem miejscowym o którym mowa w § 1 ust. 1 w sposób dotychczasowy do czasu jego zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu miejscowego.

DZIAŁ III

Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych

Rozdział 1

Jednostka strukturalna A

§17.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A1UT o powierzchni 7,8200 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

1) rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego;

2) istniejąca zabudowa mieszkaniowa na działkach nr 438/1 i 438/2 do dalszego użytkowania.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 49 budynków;

2) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych 2, w tym poddasze użytkowe, wysokość budynków do 9 m, garaże i pomieszczenia gospodarcze w jednej bryle z budynkiem zasadniczym, ustala się obowiązek stosowania w maksymalnym stopniu naturalnych materiałów budowlanych jako materiału ścian i pokrycia dachu, kolorystyka stonowana;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę, kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki, zakaz wycinki istniejącego zadrzewienia oprócz cięć pielęgnacyjnych, dopuszcza się uzasadnione wycinki drzew po przeprowadzeniu postępowania określonego przepisami odrębnymi oraz dokonaniu nasadzeń kompensacyjnych ustalonych w stosownych decyzjach ;

7) linie zabudowy:

a) obowiązujące:

– od drogi wojewódzkiej w odległości 15 m od linii rozgraniczającej,

– od dróg publicznych 01KD i 02KD w odległości 6 m od linii rozgraniczającej,

b) nieprzekraczalne:

– od drogi wewnętrznej 05KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej;

8) dla pasa do prowadzenia infrastruktury technicznej symbol terenu KT, wyznaczonego liniami wewnętrznymi proponowanymi, ustala się:

a) zakaz:

– lokalizacji zabudowy, także obiektów małej architektury,

– sadzenia drzew, kopania dołów, utwardzania terenu, itp.

b) dopuszczenie:

– użytkowania terenu zgodnie z funkcją podstawową,

– ogrodzenie terenu, po istniejącej linii podziału wewnętrznego ustalonego działki.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych;

na rysunku planu miejscowego wydziela się linią wewnętrzną pas techniczny KT dla przebiegu infrastruktury technicznej.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z dróg publicznych 01KD i 02KD oraz drogi wewnętrznej 05KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomunikacyjna oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód deszczowych do realizacji w oparciu o istniejące i projektowane sieci infrastruktury technicznej w drogach: 01KD, 02KD,05KDW oraz pasie infrastruktury technicznej KT ;

istniejący rurociąg tłoczny ścieków sanitarnych o średnicy 150 mm w pasie infrastruktury technicznej KT do zachowania, przebudowy, rozbudowy lub remontu, z dopuszczeniem zmiany przebiegu w granicach terenu wyznaczonego linią wewnętrznego podziału.

6. Ustalenia inne:

tereny poeksploatacyjne w granicach wniesionych na rysunku planu miejscowego do rekultywacji w kierunku budowlanym;

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§18.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A2UT o powierzchni 0,4100 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 3 budynki;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy nieprzekraczalne od drogi wewnętrznej 05KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

minimalna szerokość frontu działki –20 m;

3) granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 05KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomunikacyjna oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód deszczowych do realizacji w oparciu o projektowane sieci infrastruktury technicznej w drodze 05KDW.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§19.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A3UT o powierzchni 1,5365 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 8 budynków;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy:

a) obowiązujące:

– od drogi wojewódzkiej w odległości 15 m od linii rozgraniczającej,

– od drogi publicznej 02KD w odległości 6 m od linii rozgraniczającej,

b) nieprzekraczalne:

– od drogi wewnętrznej 06KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej;

8) dla pasa do prowadzenia infrastruktury technicznej symbol terenu KT, wyznaczonego liniami wewnętrznymi proponowanymi, ustala się:

a) zakaz:

– lokalizacji zabudowy, także obiektów małej architektury,

– sadzenia drzew, kopania dołów, utwardzania terenu, itp.

b) dopuszczenie:

– użytkowania terenu zgodnie z funkcją podstawową,

– ogrodzenie terenu, po istniejącej linii podziału wewnętrznego ustalonego działki.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych;

na rysunku planu miejscowego wydziela się linią wewnętrzną pas techniczny KT dla przebiegu infrastruktury technicznej.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 02KD oraz drogi wewnętrznej 06KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomunikacyjna oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód deszczowych do realizacji w oparciu o istniejące i projektowane sieci infrastruktury technicznej w drogach: 02KD i 06KDW oraz pasie infrastruktury technicznej KT ;

6. Ustalenia inne:

1) tereny poeksploatacyjne w granicach wniesionych na rysunku planu miejscowego do rekultywacji w kierunku budowlanym;

2) w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§20.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A4UT o powierzchni 1,7400 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 12 budynków;

maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych 2, w tym poddasze użytkowe, wysokość budynków do 9 m, garaże i pomieszczenia gospodarcze w jednej bryle z budynkiem zasadniczym, ustala się obowiązek stosowania w maksymalnym stopniu naturalnych materiałów budowlanych jako materiału ścian i pokrycia dachu, kolorystyka stonowana;

dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

linie zabudowy:

a) obowiązujące, od drogi wojewódzkiej w odległości 15 m od linii rozgraniczającej,

b) nieprzekraczalne, od drogi wewnętrznej 08KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej;

8) dla pasa do prowadzenia infrastruktury technicznej symbol terenu KT, wyznaczonego liniami wewnętrznymi proponowanymi, ustala się:

a) zakaz:

– lokalizacji zabudowy, także obiektów małej architektury,

– sadzenia drzew, kopania dołów, utwardzania terenu, itp.

b) dopuszczenie:

– użytkowania terenu zgodnie z funkcją podstawową,

– ogrodzenie terenu, po istniejącej linii podziału wewnętrznego ustalonego działki.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

1) minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

2) minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

3) granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych;

4) na rysunku planu miejscowego wydziela się linią wewnętrzną pas techniczny KT dla przebiegu infrastruktury technicznej.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 08KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomunikacyjna oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód deszczowych realizuje się w oparciu o istniejące i projektowane sieci infrastruktury technicznej w drogach: 04KD i 08KDW oraz pasie infrastruktury technicznej KT ;

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§21.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A5UT o powierzchni 2,1320 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 22 budynki;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy nieprzekraczalne od drogi wewnętrznej 08KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 950 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 08KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§22.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A6UT o powierzchni 0,8230 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 7 budynków;

ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

linie zabudowy nieprzekraczalne od drogi wewnętrznej 08KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 08KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§23.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A7UT o powierzchni 2,3825 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 20 budynków;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy:

obowiązujące, od dróg publicznych w odległości 6 m od linii rozgraniczającej,

b) nieprzekraczalne, od drogi wewnętrznej 07KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 02KD i drogi wewnętrznej 07KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

§24.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A8UT o powierzchni 0, 8450 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 7 budynków;

ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki, zakaz wycinki istniejącego zadrzewienia oprócz cięć pielęgnacyjnych, dopuszcza się uzasadnione wycinki drzew po przeprowadzeniu postępowania określonego przepisami odrębnymi oraz dokonaniu nasadzeń kompensacyjnych ustalonych w stosownych decyzjach;

linie zabudowy nieprzekraczalne od drogi wewnętrznej 07KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 07KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

§25.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A9UT,U o powierzchni 1,1130 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

1) rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego;

2) dopuszcza się lokalizację usług, funkcja usługowa (w budynku podstawowym, w formie dobudowy lub jako budynek wolnostojący) nie może przekroczyć 50% całkowitej powierzchni użytkowej budynku;

3) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4kV.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 5 budynków;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

7) linie zabudowy nieprzekraczalne od drogi wewnętrznej 05KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej;

8) dla zabudowy usługowej ustala się:

lokalizację funkcji usługowej w budynku podstawowym lub poprzez dobudowę do budynku podstawowego, dopuszcza się zabudowę wolnostojącą,

ilość kondygnacji nadziemnych 1, wysokość budynku do 7,5 m, kolorystyka stonowana,

zakaz budowy więcej niż 1 obiektu usługowego na działce rekreacyjnej,

d) dachy dwu spadowe symetryczne o kącie nachylenia połaci od 30⁰ do 60⁰ pokryte dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę, kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych,

dla budynków wolnostojących oraz dobudowanych do budynku podstawowego obowiązują linie zabudowy ustalone w punkcie 7;

9) dla stacji transformatorowej 15/0,4kV ustala się:

stacja typu kontenerowego lub innego małogabarytowego,

ogrodzenie działki o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, wyklucza się przęsła betonowe.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1200 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych;

dopuszcza się wydzielenie działki o wymiarach 10 m x 11m pod stację transformatorową w proponowanej lokalizacji na rysunku planu miejscowego.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 05KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomunikacyjna oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód deszczowych do realizacji w oparciu o projektowane sieci infrastruktury technicznej w drodze 05KDW;

2) ustala się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4kV.

6. Ustalenia inne:

1) tereny poeksploatacyjne w granicach wniesionych na rysunku planu miejscowego do rekultywacji w kierunku budowlanym;

2) w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§26.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A10UT,U o powierzchni 1,1700 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

1) rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego;

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 8 budynków;

ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

linie zabudowy

obowiązujące, od drogi publicznej 02KD w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

b) nieprzekraczalne, od drogi publicznej 01KD w odległości 4 m od linii rozgraniczającej;

dla zabudowy usługowej ustala się:

a) lokalizację funkcji usługowej w budynku podstawowym lub poprzez dobudowę do budynku podstawowego, dopuszcza się zabudowę wolnostojącą,

b) ilość kondygnacji nadziemnych 1, wysokość budynku do 7,5 m, kolorystyka stonowana,

c) zakaz budowy więcej niż 1 obiektu usługowego na działce rekreacyjnej,

e) dla budynków wolnostojących oraz dobudowanych do budynku podstawowego obowiązują linie zabudowy ustalone w punkcie 7.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

1) minimalna wielkość wydzielanej działki – 1200 m²;

2) minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

3) granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z dróg publicznych 01KD i 02KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

1) tereny poeksploatacyjne w granicach wniesionych na rysunku planu miejscowego do rekultywacji w kierunku budowlanym;

2) w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§27.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A11P,UT,U o powierzchni 1,3830 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zabudowa pensjonatowa;

dopuszcza się lokalizację zabudowy rekreacji indywidualnej z usługami, funkcja usługowa (w budynku podstawowym, w formie dobudowy lub jako budynek wolnostojący) nie może przekroczyć 50% całkowitej powierzchni użytkowej budynku.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 7 budynków;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 25% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy:

a) obowiązujące:

– od drogi wojewódzkiej w odległości 15 m od linii rozgraniczającej,

b) nieprzekraczalne:

– od drogi wewnętrznej 05KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

– od linii rozgraniczającej terenów A22KS i A25ZP – 4 m,

8) dla zabudowy rekreacji indywidualnej z usługami obowiązują ustalenia zawarte w § 28 ust. 2 pkt. 2. 3, 4,5, 6 i 8;

9) dla pasa do prowadzenia infrastruktury technicznej symbol terenu KT, wyznaczonego liniami wewnętrznymi proponowanymi, ustala się:

a) zakaz:

– lokalizacji zabudowy, także obiektów małej architektury,

– sadzenia drzew, kopania dołów, utwardzania terenu, itp.

b) dopuszczenie:

– użytkowania terenu zgodnie z funkcją podstawową,

– ogrodzenie terenu, po istniejącej linii podziału wewnętrznego ustalonego działki.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1800 m², dla działek rekreacji indywidualnej z usługami 1200 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych;

na rysunku planu miejscowego wydziela się linią wewnętrzną pas techniczny KT dla przebiegu infrastruktury technicznej.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 05KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomunikacyjna oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód deszczowych do realizacji w oparciu o istniejące i projektowane sieci infrastruktury technicznej w drodze 05KDW oraz pasie infrastruktury technicznej KT ;

2) istniejący rurociąg tłoczny ścieków sanitarnych o średnicy 150 mm w pasie infrastruktury technicznej KT do zachowania, przebudowy, rozbudowy lub remontu, z dopuszczeniem zmiany przebiegu w granicach terenu wyznaczonego linią wewnętrznego podziału.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§28.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A12 U o powierzchni 0,3950 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zabudowa usługowa z zielenią towarzyszącą z dopuszczeniem przeznaczenia 20% powierzchni użytkowej na mieszkanie funkcjonalne.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 2 budynki;

1) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych 2, w tym poddasze użytkowe, wysokość budynków do 9 m, garaże i pomieszczenia gospodarcze w jednej bryle z budynkiem zasadniczym, ustala się obowiązek stosowania w maksymalnym stopniu naturalnych materiałów budowlanych jako materiału ścian i pokrycia dachu, kolorystyka stonowana;

2) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

3) zakaz grodzenia terenu;

4) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

5) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

6) linie zabudowy:

a) obowiązujące:

– od drogi wojewódzkiej w odległości 15 m od linii rozgraniczającej,

– od linii rozgraniczającej terenu A23KS– 4 m,

b) nieprzekraczalne:

– od drogi wewnętrznej 06KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej;

8) dla pasa do prowadzenia infrastruktury technicznej symbol terenu KT, wyznaczonego liniami wewnętrznymi proponowanymi, ustala się:

a) zakaz:

– lokalizacji zabudowy, także obiektów małej architektury,

– sadzenia drzew, kopania dołów, utwardzania terenu, itp.

b) dopuszczenie:

– użytkowania terenu zgodnie z funkcją podstawową,

– ogrodzenie terenu, po istniejącej linii podziału wewnętrznego ustalonego działki.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1900 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych;

na rysunku planu miejscowego wydziela się linią wewnętrzną pas techniczny KT dla przebiegu infrastruktury technicznej.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 06KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§29.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A13 U o powierzchni 0,2700 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zabudowa usługowa z zielenią towarzyszącą z dopuszczeniem przeznaczenia 20% powierzchni użytkowej na mieszkanie funkcjonalne.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 1 budynek;

2) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych 2, w tym poddasze użytkowe, wysokość budynku do 9 m, garaże i pomieszczenia gospodarcze w jednej bryle z budynkiem zasadniczym, ustala się obowiązek stosowania w maksymalnym stopniu naturalnych materiałów budowlanych jako materiału ścian i pokrycia dachu, kolorystyka stonowana;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) zakaz grodzenia terenu;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy:

a) obowiązujące:

– od drogi publicznej 02KD w odległości 6 m od linii rozgraniczającej,

– od linii rozgraniczającej terenu A26ZP– 4 m,

b) nieprzekraczalne:

– od drogi wewnętrznej 06KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału;

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 06KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§30.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A14 U o powierzchni 0,1930 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zabudowa usługowa z zielenią towarzyszącą z dopuszczeniem przeznaczenia 20% powierzchni użytkowej na mieszkanie funkcjonalne.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 1 budynek;

maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych 2, w tym poddasze użytkowe, wysokość budynku do 9 m, garaże i pomieszczenia gospodarcze w jednej bryle z budynkiem zasadniczym, ustala się obowiązek stosowania w maksymalnym stopniu naturalnych materiałów budowlanych jako materiału ścian i pokrycia dachu, kolorystyka stonowana;

zakaz grodzenia terenu;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

linie zabudowy

obowiązujące:

– od drogi wojewódzkiej w odległości 15 m od linii rozgraniczającej,

– od linii rozgraniczającej drogi publicznej 04KD– 6 m;

8) dla pasa do prowadzenia infrastruktury technicznej symbol terenu KT, wyznaczonego liniami wewnętrznymi proponowanymi, ustala się:

a) zakaz:

– lokalizacji zabudowy, także obiektów małej architektury,

– sadzenia drzew, kopania dołów, utwardzania terenu, itp.

b) dopuszczenie:

– użytkowania terenu zgodnie z funkcją podstawową,

– ogrodzenie terenu, po istniejącej linii podziału wewnętrznego ustalonego działki.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

1) zakaz podziału terenu;

2) na rysunku planu miejscowego wydziela się linią wewnętrzną pas techniczny KT dla przebiegu infrastruktury technicznej.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 04KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§31.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A15 U o powierzchni 0,2620 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zabudowa usługowa z zielenią towarzyszącą z dopuszczeniem przeznaczenia 20% powierzchni użytkowej na mieszkanie funkcjonalne.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 1 budynek;

zakaz grodzenia terenu;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

linie zabudowy :

obowiązujące:

- od dróg publicznych 02KD i 04KD w odległości 6 m od linii rozgraniczającej,

nieprzekraczalne:

– od drogi wewnętrznej 07KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału;

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 04KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§32.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A16 U o powierzchni 0,0885 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zabudowa usługowa z zielenią towarzyszącą z dopuszczeniem przeznaczenia 20% powierzchni użytkowej na mieszkanie funkcjonalne.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 1 budynek;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) zakaz grodzenia terenu;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy:

a) obowiązujące:

– od drogi wojewódzkiej w odległości 15 m od linii rozgraniczającej,

– od linii rozgraniczającej drogi publicznej 04KD– 6 m,

b) nieprzekraczalne:

– od drogi wewnętrznej 08KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej;

8) dla pasa do prowadzenia infrastruktury technicznej symbol terenu KT, wyznaczonego liniami wewnętrznymi proponowanymi, ustala się:

a) zakaz:

– lokalizacji zabudowy, także obiektów małej architektury,

– sadzenia drzew, kopania dołów, utwardzania terenu, itp.

b) dopuszczenie:

– użytkowania terenu zgodnie z funkcją podstawową,

– ogrodzenie terenu, po istniejącej linii podziału wewnętrznego ustalonego działki.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

1) zakaz podziału terenu;

2) na rysunku planu miejscowego wydziela się linią wewnętrzną pas techniczny KT dla przebiegu infrastruktury technicznej.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 08KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomunikacyjna oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód deszczowych do realizacji w oparciu o istniejące i projektowane sieci infrastruktury technicznej w drogach 04KD i 08KDW oraz pasie infrastruktury technicznej KT ;

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§33.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A17U o powierzchni 0,2680 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zabudowa usługowa z zielenią towarzyszącą z dopuszczeniem przeznaczenia 20% powierzchni użytkowej na mieszkanie funkcjonalne;

dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4kV.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 2 budynki;

ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

linie zabudowy:

a) obowiązujące:

– od linii rozgraniczającej drogi publicznej 04KD– 6 m,

b) nieprzekraczalne:

– od drogi wewnętrznej 08KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej;

8) dla stacji transformatorowej 15/0,4kV ustala się:

stacja typu kontenerowego lub innego małogabarytowego,

ogrodzenie działki o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, wyklucza się przęsła betonowe.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

1) minimalna wielkość wydzielanej działki – 1200 m²;

2) minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

3) granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych;

4) wydzielenie działki o wymiarach 10m x 11m pod stację transformatorową w proponowanej lokalizacji na rysunku planu miejscowego.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 08KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

2) ustala się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4kV.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§34.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A18 U o powierzchni 0,1235 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zabudowa usługowa z zielenią towarzyszącą z dopuszczeniem przeznaczenia 20% powierzchni użytkowej na mieszkanie funkcjonalne.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 1 budynek;

zakaz grodzenia terenu;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

linie zabudowy:

a) obowiązujące:

– od drogi publicznej 04KD w odległości 6 m od linii rozgraniczającej,

b) nieprzekraczalne:

– od drogi wewnętrznej 08KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 08KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§35.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A19 U o powierzchni 0,1950 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zabudowa usługowa z zielenią towarzyszącą z dopuszczeniem przeznaczenia 20% powierzchni użytkowej na mieszkanie funkcjonalne.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 1 budynek;

zakaz grodzenia terenu;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

linie zabudowy:

a) obowiązujące:

– od drogi publicznej 04KD w odległości 6 m od linii rozgraniczającej,

b) nieprzekraczalne:

– od drogi wewnętrznej 07KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 07KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§36.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A20 Uh o powierzchni 1,0500 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

usługi hotelowe z zielenią towarzyszącą z dopuszczeniem zabudowy pensjonatowej ( zamiennie).

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca –1 budynek, maksymalnie 110 łóżek;

2) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych 2, w tym poddasze użytkowe, wysokość budynku do 10 m, pomieszczenia gospodarcze itp. w jednej bryle z budynkiem zasadniczym, ustala się obowiązek stosowania w maksymalnym stopniu naturalnych materiałów budowlanych jako materiału ścian i pokrycia dachu, kolorystyka stonowana;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) zakaz grodzenia terenu;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 25% jej powierzchni;

6) teren w wielkości 50% powierzchni terenu elementarnego jest przeznaczony na zieleń rodzimą o charakterze parkowym, zakaz wycinki istniejącego zadrzewienia oprócz cięć pielęgnacyjnych, dopuszcza się uzasadnione wycinki drzew po przeprowadzeniu postępowania określonego przepisami odrębnymi oraz dokonaniu nasadzeń kompensacyjnych ustalonych w stosownych decyzjach;

7) linie zabudowy nieprzekraczalne od drogi publicznej 01KD w odległości 4 m od linii rozgraniczającej;

8) dla zabudowy pensjonatowej:

zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 4 budynki;

dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę, kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

1) zakaz podziału;

2) dla zabudowy pensjonatowej:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 2000 m²,

minimalna szerokość frontu działki – 20 m,

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 01KD;

obowiązuje zapewnienie 60 miejsc do parkowania w obrębie hotelu;

dla zabudowy pensjonatowej parkowanie w granicach wydzielonych działek.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§37.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A21KS o powierzchni 0,0630 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

parking;

dopuszcza się lokalizację przepompowni ścieków.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) maksymalnie 25 miejsc postojowych, w tym przeznaczone dla osób niepełnosprawnych, nawierzchnia gruntowa stabilizowana ze spadkiem zapewniającym spływ wody;

2) zakaz grodzenia terenu;

3) dla przepompowni ścieków ustala się:

przepompownia ścieków typu podziemnego,

działka o powierzchni 50m²;

4) dla pasa do prowadzenia infrastruktury technicznej symbol terenu KT, wyznaczonego liniami wewnętrznymi proponowanymi, ustala się:

a) zakaz:

– lokalizacji zabudowy, także obiektów małej architektury,

– sadzenia drzew, kopania dołów, utwardzania terenu, itp.

b) dopuszczenie:

– użytkowania terenu zgodnie z funkcją podstawową.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

1) wydzielenie działki o wymiarach 7m x 7m pod przepompownię ścieków w proponowanej lokalizacji na rysunku planu miejscowego;

2) na rysunku planu miejscowego wydziela się linią wewnętrzną pas techniczny KT dla przebiegu infrastruktury technicznej.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 01KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

ustala się lokalizację przepompowni ścieków;

istniejąca sieć wodociągowa f 90 mm oraz rurociąg tłoczny ścieków sanitarnych f 150 mm - do zachowania, przebudowy, rozbudowy lub remontu, z dopuszczeniem zmiany przebiegu w granicach terenu wyznaczonego linią wewnętrznego podziału.

§38.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A22KS o powierzchni 0,1510 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

parking.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) maksymalnie 60 miejsc postojowych, w tym przeznaczone dla osób niepełnosprawnych, nawierzchnia utwardzona ze spadkiem zapewniającym spływ wody;

2) zakaz grodzenia terenu;

3) urządzenie zieleni izolacyjnej od terenu A11P,UT,U;

4) dla pasa do prowadzenia infrastruktury technicznej symbol terenu KT, wyznaczonego liniami wewnętrznymi proponowanymi, ustala się:

a)zakaz:

– lokalizacji zabudowy, także obiektów małej architektury,

– sadzenia drzew, kopania dołów, utwardzania terenu, itp.

b) dopuszczenie:

– użytkowania terenu zgodnie z funkcją podstawową.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

na rysunku planu miejscowego wydziela się linią wewnętrzną pas techniczny KT dla przebiegu infrastruktury technicznej.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 03KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

istniejący rurociąg tłoczny ścieków sanitarnych f 150 mm - do zachowania, przebudowy, rozbudowy lub remontu, z dopuszczeniem zmiany przebiegu w granicach terenu wyznaczonego linią wewnętrznego podziału.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§39.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A23KS o powierzchni 0,1340 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

parking.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) maksymalnie 60 miejsc postojowych, w tym przeznaczone dla osób niepełnosprawnych, nawierzchnia utwardzona ze spadkiem zapewniającym spływ wody;

2) zakaz grodzenia terenu;

3) urządzenie zieleni izolacyjnej od terenu A12U;

4) dla pasa do prowadzenia infrastruktury technicznej symbol terenu KT, wyznaczonego liniami wewnętrznymi proponowanymi, ustala się:

a)zakaz:

– lokalizacji zabudowy, także obiektów małej architektury,

– sadzenia drzew, kopania dołów, utwardzania terenu, itp.

b) dopuszczenie:

– użytkowania terenu zgodnie z funkcją podstawową.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

na rysunku planu miejscowego wydziela się linią wewnętrzną pas techniczny KT dla przebiegu infrastruktury technicznej.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 03KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§40.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A24KS o powierzchni 0,1330 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

parking.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

maksymalnie 50 miejsc postojowych, w tym przeznaczone dla osób niepełnosprawnych, nawierzchnia utwardzona ze spadkiem zapewniającym spływ wody;

zakaz grodzenia terenu;

urządzenie zieleni izolacyjnej od terenu A3UT.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 04KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§41.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A25ZP o powierzchni 0,1620 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zieleń urządzona o charakterze wypoczynkowym.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

zakaz grodzenia terenu;

dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury związanych z podstawową funkcją terenu ( ławki, stoliki, wiaty itp.).

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z publicznej drogi 03KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§42.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A26ZP o powierzchni 0,1440.ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

1) zieleń urządzona o charakterze wypoczynkowym;

2) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4kV.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

zakaz grodzenia terenu oprócz stacji transformatorowej 15/0,4kV;

dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury związanych z podstawową funkcją terenu ( ławki, stoliki, wiaty itp.);

dla stacji transformatorowej 15/0,4kV ustala się:

a) stacja typu kontenerowego lub innego małogabarytowego,

b) ogrodzenie działki o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, wyklucza się przęsła betonowe.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału z dopuszczeniem wydzielenia działki o wymiarach 10m x 11m pod stację transformatorową w proponowanej lokalizacji na rysunku planu miejscowego.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z publicznej drogi 03KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

ustala się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4kV;

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§43.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A27ZP o powierzchni 0,3000ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zieleń urządzona o charakterze wypoczynkowym.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

3) zakaz grodzenia terenu;

4) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury związanych z podstawową funkcją terenu ( ławki, stoliki, wiaty itp.) w powiązaniu z ciągiem pieszym;

5) zakaz wycinki drzew oprócz cięć pielęgnacyjnych, dopuszcza się uzasadnione wycinki drzew po przeprowadzeniu postępowania określonego przepisami odrębnymi oraz dokonaniu nasadzeń kompensacyjnych ustalonych w stosownych decyzjach, wzbogacenie drzewostanu gatunkami rodzimymi drzew i krzewów.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

dopuszcza się wydzielenie ciągu pieszego ze ścieżką rowerową dwukierunkową o szerokości 3,5 m, przebieg na rysunku planu jest proponowany.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 01KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§44.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A28ZP o powierzchni 0,7000 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zieleń urządzona o charakterze wypoczynkowym;

dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4kV.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

3) zakaz grodzenia terenu oprócz stacji transformatorowej 15/0,4kV;

4) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury związanych z podstawową funkcją terenu ( ławki, stoliki, wiaty itp.) w powiązaniu z ciągiem pieszym;

5) dopuszcza się urządzanie terenów zabaw dla dzieci i placów gier sportowych na boiskach nie wymagających grodzenia terenu na powierzchni nie przekraczającej 5%;

6) zakaz wycinki drzew oprócz cięć pielęgnacyjnych, dopuszcza się uzasadnione wycinki drzew po przeprowadzeniu postępowania określonego przepisami odrębnymi oraz dokonaniu nasadzeń kompensacyjnych ustalonych w stosownych decyzjach, wzbogacenie drzewostanu gatunkami rodzimymi drzew i krzewów;

7) dla stacji transformatorowej 15/0,4kV ustala się:

a) stacja typu kontenerowego lub innego małogabarytowego,

b) ogrodzenie działki o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, wyklucza się przęsła betonowe.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

1) dopuszczenie wydzielenia ciągu pieszego ze ścieżką rowerową dwukierunkową o szerokości 3,5 m, przebieg na rysunku planu jest proponowany;

2) wydzielenie działki o wymiarach 10 m x 11m pod stację transformatorową w proponowanej lokalizacji na rysunku planu miejscowego.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 02KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się lokalizację publicznej studni awaryjnej;

ustala się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4kV;

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§45.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem A29ZP o powierzchni 2,2360 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zieleń urządzona o charakterze wypoczynkowym;

dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4kV;

dopuszcza się lokalizację dwu przepompowni ścieków.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

3) zakaz grodzenia terenu;

4) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury związanych z podstawową funkcją terenu ( ławki, stoliki, wiaty itp.) w powiązaniu z ;

5) dopuszcza się urządzanie terenów zabaw dla dzieci i placów gier sportowych na boiskach nie wymagających grodzenia terenu na powierzchni nie przekraczającej 5%;

7) dla stacji transformatorowej 15/0,4kV ustala się:

stacja typu kontenerowego lub innego małogabarytowego,

b) ogrodzenie działki o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, wyklucza się przęsła betonowe;

6) dla przepompowni ścieków ustala się:

a) przepompownie ścieków typu podziemnego,

b) działki o powierzchni 50m²;

7) dla pasa do prowadzenia infrastruktury technicznej symbol terenu KT, wyznaczonego liniami wewnętrznymi proponowanymi, ustala się:

a) zakaz:

lokalizacji zabudowy, także obiektów małej architektury,

sadzenia drzew, kopania dołów, utwardzania terenu, itp.

b) dopuszczenie:

użytkowania terenu zgodnie z funkcją podstawową.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

1) dopuszczenie wydzielenia ciągu pieszego ze ścieżką rowerową dwukierunkową o szerokości 3,5 m, przebieg na rysunku planu jest proponowany;

2) wydzielenie działki o wymiarach 10 m x 11m pod stację transformatorową w proponowanej lokalizacji na rysunku planu miejscowego;

3) wydzielenie dwu działek o wymiarach 7 m x 7 m pod przepompownię ścieków w proponowanych lokalizacjach na rysunku planu miejscowego;

4) na rysunku planu miejscowego wydziela się linią wewnętrzną pas techniczny KT dla przebiegu infrastruktury technicznej.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 04KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się lokalizację publicznej studni awaryjnej;

ustala się lokalizację stacji transformatorowej;

ustala się lokalizację dwu przepompowni ścieków;

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

Rozdział 2

Jednostka strukturalna B

§46.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B1UT o powierzchni 1,0900 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 9 budynków;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy nieprzekraczalne:

od drogi wewnętrznej 010KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

od drogi publicznej 04KD w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

3. Zasady i warunki podziału terenu:

1) minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

2) minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

3) granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z dróg publicznych 01KD i 04KD oraz drogi wewnętrznej 010KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§47.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B2UT o powierzchni 1,0400 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 10 budynków;

ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy nieprzekraczalne:

od dróg publicznych 01KD i 04KD w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

od drogi wewnętrznej 011KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 01KD oraz drogi wewnętrznej 011KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§48.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B3UT o powierzchni 0,9500 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 9 budynków;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy nieprzekraczalne:

od drogi wewnętrznej 011KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

od ścieżki pieszo rowerowej 014KX w odległości 2 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

1) minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

2) minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

3) granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 011KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§49.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B4UT o powierzchni 0,9920 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 9 budynków;

ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

linie zabudowy nieprzekraczalne:

od drogi wewnętrznej 09KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

od drogi publicznej 04KD w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 09KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

§50.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B5UT o powierzchni 1,2400 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 10 budynków;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy nieprzekraczalne:

od dróg publicznych 01KD i 04KD w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

od drogi wewnętrznej 09KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 01KD oraz drogi wewnętrznej 09KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§51.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B6UT o powierzchni 1,2400 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 12 budynków;

ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

linie zabudowy nieprzekraczalne:

od dróg publicznych 01KD i 04KD w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

od drogi wewnętrznej 011KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 01KD oraz drogi wewnętrznej 011KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§52.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B7UT o powierzchni 0,8800 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 8 budynków;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy nieprzekraczalne:

a) od drogi wewnętrznej 011KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

b) od ścieżki pieszo rowerowej 015KX w odległości 2 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

1) minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

2) minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

3) granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 011KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

§53.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B8UT o powierzchni 0,9630 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 9 budynków;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy nieprzekraczalne od drogi publicznej 01KD i drogi wewnętrznej 011KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 01KD i drogi wewnętrznej 011KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§54.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B9UT o powierzchni 0,8240 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

rekreacja indywidualna, budynki przeznaczone do wypoczynku rodzinnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa wolnostojąca – maksymalnie 7 budynków;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) ogrodzenia działek z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) linie zabudowy nieprzekraczalne:

a) od drogi wewnętrznej 011KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

b) od ścieżki pieszo rowerowej 015KX w odległości 2 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

1) minimalna wielkość wydzielanej działki – 1000 m²;

2) minimalna szerokość frontu działki – 20 m;

3) granice wydzielanych działek prostopadłe lub równoległe do ciągów komunikacyjnych.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 011KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§55.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B10UTb o powierzchni 1,2500 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

teren biwakowania z zielenią towarzyszącą, maksymalnie 120 użytkowników.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

dopuszcza się zabudowę związaną z bezpośrednią obsługą funkcji, taką jak sanitariaty, kuchnia itp.;

maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych 1, wysokość budynków do 7,5 m, ustala się obowiązek stosowania w maksymalnym stopniu naturalnych materiałów budowlanych jako materiału ścian i pokrycia dachu, kolorystyka stonowana;

dachy dwu spadowe symetryczne o kącie nachylenia połaci od 30⁰ do 45⁰ pokryte dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę, kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych;

ogrodzenie terenu z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 3% jej powierzchni;

teren w wielkości 65% powierzchni terenu elementarnego jest przeznaczony na zieleń rodzimą o charakterze parkowym;

linie zabudowy nieprzekraczalne:

a) od drogi publicznej 01KD w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

b) od drogi wewnętrznej 011KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

c) od ścieżek pieszo rowerowych 013KX i 014KX w odległości 2 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału terenu.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 01KD,

kształtowanie dróg wewnętrznych według potrzeb z uwzględnieniem nawierzchni przepuszczalnej,

obowiązuje zapewnienie 40 miejsc do parkowania w obrębie terenu elementarnego.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

§56.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B11UTa o powierzchni 2,8700 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zabudowa apartamentowa, maksymalnie 80 apartamentów.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowa pawilonowa w zabudowie zwartej, grupowanej w zespoły, garaże i pomieszczenia gospodarcze w jednej bryle z budynkami zasadniczymi;

2) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych 2, w tym poddasze użytkowe, wysokość zabudowy zróżnicowana, maksymalnie 10 m, garaże i pomieszczenia gospodarcze w jednej bryle z budynkiem zasadniczym, ustala się obowiązek stosowania w maksymalnym stopniu naturalnych materiałów budowlanych jako materiału ścian i pokrycia dachu, kolorystyka stonowana;

3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 30⁰do 45⁰,pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę , kalenice równoległe lub prostopadłe do ciągów komunikacyjnych, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

4) dopuszcza się ogrodzenie terenu z drewna w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów, o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową;

5) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

6) teren w wielkości 50% powierzchni terenu elementarnego jest przeznaczony na zieleń rodzimą o charakterze parkowym;

7) linie zabudowy nieprzekraczalne: od drogi publicznej 01KD i drogi wewnętrznej 09KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału terenu z dopuszczeniem wydzieleń związanych z obsługą komunikacyjną.

4. Ustalenia komunikacyjne:

a) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 01KD i drogi wewnętrznej 09KDW,

b) kształtowanie dróg wewnętrznych według potrzeb z uwzględnieniem nawierzchni przepuszczalnej,

c) obowiązuje zapewnienie 80 miejsc do parkowania w obrębie terenu elementarnego, dopuszcza się część miejsc parkingowych zlokalizować w parkingu podziemnym.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

2) dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§57.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B12U o powierzchni 0,3990 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zabudowa usługowa z zielenią towarzyszącą z dopuszczeniem przeznaczenia 15 % powierzchni użytkowej na mieszkanie funkcjonalne.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa pawilonowa w zabudowie zwartej, grupowanej w zespoły, usługi związane z obsługą rekreacji wodnej takie jak sanitariaty, wypożyczalnie sprzętu pływającego, handel, gastronomia itp.

zakaz grodzenia terenu;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 10% jej powierzchni;

teren w wielkości 50% powierzchni terenu elementarnego jest przeznaczony na zieleń rodzimą, zakaz wycinki drzew oprócz cięć pielęgnacyjnych;

linie zabudowy nieprzekraczalne od ścieżki pieszo rowerowej 016KX – 2 m.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału terenu.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 011KDW,

zakaz parkowania na terenie, parkowanie na parkingu o symbolu B21KS.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną i obsługa telekomunikacyjna oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód deszczowych do realizacji w oparciu o projektowane sieci infrastruktury technicznej w drodze 011KDW i ścieżce rowerowej 016KX.

§58.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B13U o powierzchni 0,1500 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zabudowa usługowa z zielenią towarzyszącą.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa pawilonowa w zabudowie zwartej, grupowanej w zespoły, usługi związane z obsługą rekreacji wodnej takie jak sanitariaty, wypożyczalnie sprzętu pływającego, handel, gastronomia itp.

zakaz grodzenia terenu;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 10% jej powierzchni;

teren w wielkości 50% powierzchni terenu elementarnego jest przeznaczony na zieleń rodzimą, zakaz wycinki drzew oprócz cięć pielęgnacyjnych, dopuszcza się uzasadnione wycinki drzew po przeprowadzeniu postępowania określonego przepisami odrębnymi oraz dokonaniu nasadzeń kompensacyjnych ustalonych w stosownych decyzjach;

linie zabudowy nieprzekraczalne: od ścieżki pieszo rowerowej 016KX – 2 m.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 011KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

§59.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B14 U o powierzchni 0,1375 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

usługi związane z obsługą terenów sporu i rekreacji z dopuszczeniem przeznaczenia 20% powierzchni użytkowej na mieszkanie funkcjonalne.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zabudowa pawilonowa w zabudowie zwartej, grupowanej w zespoły, usługi związane z obsługą funkcji sportowej (szatnie, sanitariaty, wypożyczalnia sprzętu, mała gastronomia itp.);

zakaz grodzenia terenu;

powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni;

udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

linie zabudowy nieprzekraczalne od drogi wewnętrznej 011KDW w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału;

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 011KDW,

kształtowanie dróg wewnętrznych według potrzeb z uwzględnieniem nawierzchni przepuszczalnej.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną, obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód deszczowych realizuje się w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w drodze 011KDW.

§60.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B15US o powierzchni 0,4300 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

teren sportu i rekreacji z zielenią towarzyszącą, plaże trawiaste.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz zabudowy;

zakaz grodzenia zewnętrznego terenu, ogrodzenia placów gier wewnątrz terenu elementarnego stosownie do potrzeb;

obowiązuje urządzenie zieleni izolacyjnej od terenu B3UT.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału terenu.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 011KDW,

zakaz parkowania na terenie, parkowanie na parkingu o symbolu B21KS.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§61.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B16US o powierzchni 0,7300 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

teren sportu i rekreacji z zielenią towarzyszącą, plaże trawiaste.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz zabudowy;

zakaz grodzenia zewnętrznego terenu, ogrodzenia placów gier wewnątrz terenu elementarnego stosownie do potrzeb;

obowiązuje urządzenie zieleni izolacyjnej od terenu B7UT;

zakaz wycinki istniejącego zadrzewienia oprócz cięć pielęgnacyjnych, dopuszcza się uzasadnione wycinki drzew po przeprowadzeniu postępowania określonego przepisami odrębnymi oraz dokonaniu nasadzeń kompensacyjnych ustalonych w stosownych decyzjach.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

dopuszcza się podział terenu, minimalna wielkość wydzielanej działki 3500 m².

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 011KDW,

kształtowanie dróg wewnętrznych według potrzeb z uwzględnieniem nawierzchni przepuszczalnej,

każda wydzielona działka musi mieć dostęp do drogi publicznej,

zakaz parkowania na terenie, parkowanie na parkingu o symbolu B21KS.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§62.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B17US o powierzchni 2,1080 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

teren sportu i rekreacji z zielenią towarzyszącą, plaże trawiaste.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz zabudowy, dopuszcza się lokalizację kortów tenisowych, także w formie krytej hali, przenośnej o wysokości nie przekraczającej 9 m ;

zakaz grodzenia zewnętrznego terenu, ogrodzenia placów gier wewnątrz terenu elementarnego stosownie do potrzeb;

obowiązuje urządzenie zieleni izolacyjnej od terenu B9UT;

3. Zasady i warunki podziału terenu:

dopuszcza się podział terenu, minimalna wielkość wydzielanej działki 3500 m².

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 01KD oraz drogi wewnętrznej 011KDW,

kształtowanie dróg wewnętrznych według potrzeb z uwzględnieniem nawierzchni przepuszczalnej,

każda wydzielona działka musi mieć dostęp do drogi publicznej,

zakaz parkowania na terenie, parkowanie na parkingu o symbolu B22KS.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia zawarte w §9 ustaleń ogólnych.

§63.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B18ZP o powierzchni 1,9300 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zieleń urządzona o charakterze wypoczynkowym;

dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4kV;

dopuszcza się lokalizację przepompowni ścieków.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

zakaz grodzenia terenu oprócz działki pod stację transformatorową ;

dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury związanych z podstawową funkcją terenu ( ławki, stoliki, wiaty itp.) w powiązaniu z ciągami pieszymi;

dopuszcza się urządzanie terenów zabaw dla dzieci i placów gier sportowych na boiskach nie wymagających grodzenia terenu na powierzchni nie przekraczającej 5%;

zakaz wycinki drzew oprócz cięć pielęgnacyjnych, dopuszcza się uzasadnione wycinki drzew po przeprowadzeniu postępowania określonego przepisami odrębnymi oraz dokonaniu nasadzeń kompensacyjnych ustalonych w stosownych decyzjach, wzbogacenie drzewostanu gatunkami rodzimymi drzew i krzewów.

dla stacji transformatorowej 15/0,4kV ustala się:

a) stacja typu kontenerowego lub innego małogabarytowego,

b) ogrodzenie działki o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, wyklucza się przęsła betonowe;

8) dla przepompowni ścieków ustala się:

a) przepompownia ścieków typu podziemnego,

b) działka o powierzchni 50m².

3. Zasady i warunki podziału terenu:

wydzielenie działki o wymiarach 10 m x 11m pod stację transformatorową w proponowanej lokalizacji na rysunku planu miejscowego;

wydzielenie działki o wymiarach 7m x 7m pod przepompownię ścieków w proponowanej lokalizacji na rysunku planu miejscowego;

wydzielenie ścieżki rowerowej dwukierunkowej z ruchem pieszym o szerokości 3,5 m, przebieg na rysunku planu jest proponowany.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z dróg publicznych 01KD i 04KD oraz drogi wewnętrznej 09KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

1) dopuszcza się lokalizację publicznej studni awaryjnej;

2) ustala się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4kV;

3) ustala się lokalizację przepompowni ścieków;

4) dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§64.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B19ZP o powierzchni 1,7910 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

1) zieleń urządzona o charakterze wypoczynkowym;

2) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4kV;

3) dopuszcza się lokalizację przepompowni ścieków.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

3) zakaz grodzenia terenu oprócz działki pod trafostację;

4) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury związanych z podstawową funkcją terenu ( ławki, stoliki, wiaty itp.) w powiązaniu z ciągami pieszymi;

5) dopuszcza się urządzanie terenów zabaw dla dzieci i placów gier sportowych na boiskach nie wymagających grodzenia terenu na powierzchni nie przekraczającej 5%;

7) dla stacji transformatorowej 15/0,4kV ustala się:

a) stacja typu kontenerowego lub innego małogabarytowego,

ogrodzenie działki o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, wyklucza się przęsła betonowe.

8) dla przepompowni ścieków ustala się:

a) przepompownia ścieków typu podziemnego,

b) działka o powierzchni 50m².

3. Zasady i warunki podziału terenu:

wydzielenie działki o wymiarach 10 m x 11m pod stację transformatorową w proponowanej lokalizacji na rysunku planu miejscowego;

wydzielenie działki o wymiarach 7m x 7m pod przepompownię ścieków w proponowanej lokalizacji na rysunku planu miejscowego;

wydzielenie ścieżki rowerowej dwukierunkowej z ruchem pieszym o szerokości 3,5 m, przebieg na rysunku planu jest proponowany.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z dróg publicznych 01KD i 04KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się lokalizację publicznej studni awaryjnej;

ustala się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4kV;

ustala się lokalizację przepompowni ścieków;

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

1) w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia zawarte w §9 ustaleń ogólnych;

2) tereny poeksploatacyjne do rekultywacji w kierunku leśnym.

§65.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B20ZP o powierzchni 0,5500ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

zieleń urządzona o charakterze wypoczynkowym;

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

zakaz grodzenia terenu;

dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury związanych z podstawową funkcją terenu ( ławki, stoliki, wiaty itp.);

3. Zasady i warunki podziału terenu:

wydzielenie zejścia nad jezioro o szerokości 3 m.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 01KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

zakaz budowy nadziemnych sieci infrastruktury technicznej;

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§66.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B21KS o powierzchni 0,1225 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

parking.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

maksymalnie 50 miejsc postojowych, w tym przeznaczone dla osób niepełnosprawnych, nawierzchnia utwardzona ze spadkiem zapewniającym spływ wody;

zakaz grodzenia terenu;

urządzenie zieleni izolacyjnej od terenu B3UT.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

zakaz podziału terenu.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 011KDW.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§67.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem B22KS o powierzchni 0,1680 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

parking.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

maksymalnie 70 miejsc postojowych, w tym przeznaczone dla osób niepełnosprawnych, nawierzchnia utwardzona ze spadkiem zapewniającym spływ wody;

zakaz grodzenia terenu.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

zakaz podziału terenu.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 01KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

Rozdział 3

Jednostka strukturalna C

§68.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem C1ZN o powierzchni 11,3105 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

tereny zieleni naturalnej.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

3) zakaz grodzenia terenu;

4) zakaz wycinki drzew oprócz cięć pielęgnacyjnych, dopuszcza się uzasadnione wycinki drzew po przeprowadzeniu postępowania określonego przepisami odrębnymi oraz dokonaniu nasadzeń kompensacyjnych ustalonych w stosownych decyzjach, wzbogacenie drzewostanu gatunkami rodzimymi drzew i krzewów.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału z dopuszczeniem wydzielenia działki o wymiarach 10m x 11m pod stację transformatorową w proponowanej lokalizacji na rysunku planu miejscowego.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z przyległych dróg;

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9;

wyznacza się obszary zagrożone powodzią.

§69.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem C2ZN o powierzchni 2,6000 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

tereny zieleni naturalnej.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

zakaz grodzenia terenu;

3. Zasady i warunki podziału terenu:

dopuszcza się wydzielenie trzech przejść nad jezioro o szerokości 3 m, przebieg zgodny z rysunkiem planu miejscowego.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z przyległych dróg;

budowa 3 przejść o szerokości 3 m nad jezioro zgodnie z rysunkiem planu miejscowego.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

wyznacza się obszary zagrożone powodzią.

§70.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem C3ZN o powierzchni 2,8000 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

tereny zieleni naturalnej.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

zakaz grodzenia terenu;

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z przyległych dróg;

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§71.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem C4 ZN o powierzchni 1,5500 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

tereny zieleni naturalnej.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

zakaz grodzenia terenu;

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z przyległych dróg;

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§72.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem C5 ZN o powierzchni 8,6510 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

tereny zieleni naturalnej.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

zakaz grodzenia terenu;

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z przyległych dróg;

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§73.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem C6 ZN o powierzchni 12,8700 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

tereny zieleni naturalnej.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, także o charakterze tymczasowym;

2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

3) zakaz grodzenia terenu;

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z przyległych dróg;

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§74.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem C7Ws o powierzchni 0,1160 ha.

1. Ustalenia funkcjonalne:

wody powierzchniowe, Kanał Baniewicki.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zakaz grodzenia terenu;

2) wymagana renowacja kanału.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

zapewnienie dostępu do brzegów kanału, wykonanie maksymalnie dwu zejść ze skarpy;

realizacja przepustu dla prowadzenia drogi publicznej 01KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

zakaz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej.

§75.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem C8Ws o powierzchni 0,2040 ha.

1. Ustalenia funkcjonalne:

wody powierzchniowe, Kanał Baniewicki.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz grodzenia terenu;

wymagana renowacja kanału.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

zapewnienie dostępu do brzegów kanału, wykonanie maksymalnie dwu zejść ze skarpy;

realizacja przepustu dla prowadzenia dróg publicznych 01KD i 04KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

zakaz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej

§76.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem C9Ws o powierzchni 0,2720 ha.

1. Ustalenia funkcjonalne:

wody powierzchniowe, Kanał Baniewicki.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz grodzenia terenu;

wymagana renowacja kanału.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

1) zapewnienie dostępu do brzegów kanału, wykonanie maksymalnie dwu zejść ze skarpy;

2) realizacja przepustu dla prowadzenia drogi publicznej 04KD.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

zakaz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej

§77.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem C10ZL o powierzchni 0,7250 ha.

1. Ustalenia funkcjonalne:

teren leśny.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz zabudowy;

zakaz grodzenia terenu;

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

obsługa komunikacyjna z ciągu 013KX.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

zakaz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej.

6. Wyznacza się obszary zagrożone powodzią.

Rozdział 4

Tereny komunikacyjne

§78.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 01KD o powierzchni 2,4025 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

publiczna droga lokalna

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

szerokość w liniach rozgraniczających 14 m;

nawierzchnia przepuszczalna;

wykonanie zjazdu z drogi wojewódzkiej;

ścieżka rowerowa dwukierunkowa z ruchem pieszym o szerokości 4 m;

plac manewrowy o wymiarach 25 m x 40 m;

realizacja przepustu dla Kanału Baniewickiego.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

w liniach rozgraniczających projektuje się:

a) sieć wodociągową o średnicy 90 -200 mm,

b) sieć gazową o średnicy 25 – 225 mm,

c) kanalizację sanitarną o średnicy 0,2 – 0,3 m,

d) rurociąg tłoczny ścieków sanitarnych o średnicy 63 – 160 mm,

e) kanalizację deszczową o średnicy 0,3 – 0,6 m,

f) elektroenergetyczną linię kablową 15 kV i 0,4 kV,

g) dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci wodociągowej i teletechnicznej linii kablowej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§79.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 02KD o powierzchni 0,7690 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

publiczna droga lokalna.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 14 m;

2) nawierzchnia przepuszczalna;

3) ścieżka rowerowa dwukierunkowa z ruchem pieszym o szerokości 4 m.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

w liniach rozgraniczających projektuje się:

sieć wodociągową o średnicy 90 -160 mm,

sieć gazową o średnicy 25 –125 mm,

kanalizację sanitarną o średnicy 0,2 – 0,3 m,

rurociąg tłoczny ścieków sanitarnych o średnicy 63 – 160 mm,

kanalizację deszczową o średnicy 0,3 – 0,4 m,

elektroenergetyczną linię kablową 15 kV i 0,4 kV,

teletechniczną linię kablową.

6. Ustalenia inne:

tereny poeksploatacyjne w granicach wniesionych na rysunku planu miejscowego do rekultywacji w kierunku budowlanym;

2) w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§80.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 03KD o powierzchni 0,2485 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

publiczna droga lokalna.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

szerokość w liniach rozgraniczających 14 m;

nawierzchnia przepuszczalna;

wykonanie zjazdu z drogi wojewódzkiej;

ścieżka rowerowa dwukierunkowa z ruchem pieszym o szerokości 4 m.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

w liniach rozgraniczających projektuje się:

sieć wodociągową o średnicy 90 -160 mm,

sieć gazową o średnicy 25 –125 mm,

kanalizację sanitarną o średnicy 0,2 m,

kanalizację deszczową o średnicy 0,3,

elektroenergetyczną linię kablową 15 kV i 0,4 kV,

teletechniczną linię kablową.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§81.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 04KD o powierzchni 0,7940 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

publiczna droga lokalna.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

szerokość w liniach rozgraniczających 14 m;

nawierzchnia przepuszczalna;

ścieżka rowerowa dwukierunkowa z ruchem pieszym o szerokości 4 m;

plac manewrowy o wymiarach 20 m x 20 m;

realizacja przepustu dla Kanału Baniewickiego.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

w liniach rozgraniczających projektuje się:

a) sieć wodociągową o średnicy 90 -160 mm,

b) sieć gazową o średnicy 25 –125 mm,

c) kanalizację sanitarną o średnicy 0,2 – 0,3 m,

d) rurociąg tłoczny ścieków sanitarnych o średnicy 63 – 160 mm,

e) kanalizację deszczową o średnicy 0,3 – 0,4 m,

f) elektroenergetyczną linię kablową 15 kV i 0,4 kV,

g) teletechniczną linię kablową.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§82.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 05KDW o powierzchni 0,9350 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

droga niepubliczna wewnętrzna.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m – ciąg pieszo jezdny o szerokości minimum 5 m ;

2) plac manewrowy o wymiarach 20 m x 20 m;

3) nawierzchnia przepuszczalna.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

w liniach rozgraniczających drogi projektuje się:

sieć wodociągową o średnicy 90 mm,

sieć gazową o średnicy 25 –125 mm,

kanalizację sanitarną o średnicy 0,2 – 0,3 m,

rurociąg tłoczny ścieków sanitarnych o średnicy 63 – 90 mm,

kanalizację deszczową o średnicy 0,3 – 0,4 m,

elektroenergetyczną linię kablową 15 kV i 0,4 kV,

teletechniczną linię kablową.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§83.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 06KDW o powierzchni 0,2150 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

droga niepubliczna wewnętrzna.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m – ciąg pieszo jezdny o szerokości minimum 5 m ;

2) plac manewrowy o wymiarach 20 m x 20 m;

3) nawierzchnia przepuszczalna.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

w liniach rozgraniczających drogi projektuje się:

a) sieć wodociągową o średnicy 90 mm,

b) sieć gazową o średnicy 25 –100 mm,

c) kanalizację sanitarną o średnicy 0,2 m,

d) kanalizację deszczową o średnicy 0,3,

e) elektroenergetyczną linię kablową 0,4 kV,

f) teletechniczną linię kablową.

6. Ustalenia inne:

tereny poeksploatacyjne w granicach wniesionych na rysunku planu miejscowego do rekultywacji w kierunku budowlanym;

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§84.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 07KDW o powierzchni 0,5800 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

droga niepubliczna wewnętrzna.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

szerokość w liniach rozgraniczających 10 m – ciąg pieszo jezdny o szerokości minimum 5 m ;

ścieżka rowerowa dwukierunkowa z ruchem pieszym o szerokości 4 m;

nawierzchnia przepuszczalna.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

w liniach rozgraniczających drogi projektuje się:

a) sieć wodociągową o średnicy 110 mm,

sieć gazową o średnicy 25 –100 mm,

kanalizację sanitarną o średnicy 0,2 m,

kanalizację deszczowa o średnicy 0,3,

elektroenergetyczną linię kablową 0,4 kV,

teletechniczną linię kablową.

§85.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 08KDW o powierzchni 0,7100 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

droga niepubliczna wewnętrzna.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

szerokość w liniach rozgraniczających 10 m – ciąg pieszo jezdny o szerokości minimum 5 m ;

ścieżka rowerowa dwukierunkowa z ruchem pieszym o szerokości 4 m;

nawierzchnia przepuszczalna.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

w liniach rozgraniczających drogi projektuje się:

a) sieć wodociągową o średnicy 110 mm,

b) sieć gazową o średnicy 25 –100 mm,

c) kanalizację sanitarną o średnicy 0,2 m,

d) rurociąg tłoczny ścieków o średnicy 63 - 90 mm,

e) kanalizację deszczową o średnicy 0,3 – 0,4 m,

f) elektroenergetyczną linię kablową 15 kV i 0,4 kV,

g) telekomunikacyjną linię kablową.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§86.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 09KDW o powierzchni 0,3175 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

droga niepubliczna wewnętrzna.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m – ciąg pieszo jezdny o szerokości minimum 5 m ;

2) ścieżka rowerowa dwukierunkowa z ruchem pieszym o szerokości 4 m;

3) nawierzchnia przepuszczalna.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

w liniach rozgraniczających drogi projektuje się:

sieć wodociągową o średnicy 110 mm,

sieć gazową o średnicy 25 –100 mm,

c) kanalizację sanitarną o średnicy 0,2 m,

d) kanalizację deszczową o średnicy 0,3 – 0,4 m,

e) elektroenergetyczną linię kablową 0,4 kV,

f) telekomunikacyjną linię kablową.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§87.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 010KDW o powierzchni 0,0750 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

droga niepubliczna wewnętrzna.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m – ciąg pieszo jezdny o szerokości minimum 5 m ;

2) ścieżka rowerowa dwukierunkowa z ruchem pieszym o szerokości 4 m;

3) nawierzchnia przepuszczalna.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

w liniach rozgraniczających drogi projektuje się:

sieć wodociągową o średnicy 90 mm,

sieć gazową o średnicy 25 –100 mm,

c) kanalizację sanitarną o średnicy 0,2 mm,

d) kanalizację deszczową o średnicy 0,3 mm,

e) elektroenergetyczną linię kablową 0,4 kV,

f) telekomunikacyjną linię kablową.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§88.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 011KDW o powierzchni 1,0140 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

droga niepubliczna wewnętrzna.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

szerokość w liniach rozgraniczających 10 m – ciąg pieszo jezdny o szerokości minimum 5 m ;

ścieżka rowerowa dwukierunkowa z ruchem pieszym o szerokości 4 m;

nawierzchnia przepuszczalna.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

w liniach rozgraniczających drogi projektuje się:

sieć wodociągową o średnicy 90 mm,

sieć gazową o średnicy 25 –100 mm,

c) kanalizację sanitarną o średnicy 0,2 mm,

d) kanalizację deszczową o średnicy 0,3 mm,

e) elektroenergetyczną linię kablową 0,4 kV,

f) telekomunikacyjną linię kablową.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§89.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 012KX o powierzchni 0,1000 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

ścieżka rowerowa i ciąg pieszy.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

1) dwukierunkowa ścieżka rowerowa z ruchem pieszym szerokości 4 m;

2) dwustronne pasy zadrzewienia lub zakrzewienia w formie liniowej szerokości 1 m;

3) szerokość w liniach rozgraniczenia - 5 m;

4) nawierzchnia przepuszczalna.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§90.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 013KX o powierzchni 0,5050 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

ścieżka rowerowa i ciąg pieszy.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

1) dwukierunkowa ścieżka rowerowa z ruchem pieszym szerokości 4 m;

2) dwustronne pasy zadrzewienia lub zakrzewienia w formie liniowej szerokości 1 m;

3) szerokość w liniach rozgraniczenia - 5 m;

4) nawierzchnia przepuszczalna.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§91.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 014KX o powierzchni 0,0350 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

ścieżka rowerowa i ciąg pieszy.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

1) dwukierunkowa ścieżka rowerowa z ruchem pieszym szerokości 4 m;

2) dwustronne pasy zadrzewienia lub zakrzewienia w formie liniowej szerokości 1 m;

3) szerokość w liniach rozgraniczenia - 5 m;

4) nawierzchnia przepuszczalna.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§92.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 015KX o powierzchni 0,0400 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

ścieżka rowerowa i ciąg pieszy.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

1) dwukierunkowa ścieżka rowerowa z ruchem pieszym szerokości 4 m;

2) dwustronne pasy zadrzewienia lub zakrzewienia w formie liniowej szerokości 1 m;

3) szerokość w liniach rozgraniczenia - 5 m;

4) nawierzchnia przepuszczalna.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

§93.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 016KX o powierzchni 0,0250 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

ścieżka rowerowa i ciąg pieszy.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

dwukierunkowa ścieżka rowerowa z ruchem pieszym szerokości 4 m;

dwustronne pasy zadrzewienia lub zakrzewienia w formie liniowej szerokości 1 m;

szerokość w liniach rozgraniczenia - 5 m;

nawierzchnia przepuszczalna.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§94.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 017KX o powierzchni 0,1150 ha.

1.Ustalenia funkcjonalne:

ścieżka rowerowa i ciąg pieszy.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych.

3. Zasady i warunki podziału terenu:

zakaz podziału.

4. Ustalenia komunikacyjne:

dwukierunkowa ścieżka rowerowa z ruchem pieszym szerokości 4 m;

dwustronne pasy zadrzewienia lub zakrzewienia w formie liniowej szerokości 1 m;

szerokość w liniach rozgraniczenia - 5 m;

nawierzchnia przepuszczalna.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

dopuszcza się realizację niezbędnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia inne:

w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia ogólne zawarte w §9.

DZIAŁ IV

Postanowienia końcowe

§95. Zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze, w ilości 59,1414 ha w tym, dla gruntów klasy R IVb - 10,1426 ha; dla gruntów klasy R V i RVI – 48,9988 ha, zgodnie z niniejszą uchwałą.

§96.1.W zakresie określenia stawki procentowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w następstwie uchwalenia planu ( zgodnie z art.36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się jednorazową opłatę w wysokości 30 % dla terenów elementarnych:

A1UT – działki nr 438/1, 438/2,439 – tereny zabudowy rekreacji indywidualnej;

A3UT – działka nr 1207 - tereny zabudowy rekreacji indywidualnej;

A12U (część), A14U – działka nr 1207 – tereny zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą;

A24KS- działka nr 1207 – parking;

2.Dla pozostałych terenów elementarnych ustala się stawkę 0 %.

§97. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Banie.

§98.Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej gminy Banie.

PRZEWODNICZĄCA RADY

Danuta Zawadzka-Zając

UZASADNIENIE

DO UCHWAŁY Nr XXVIII/288/2009

RADY GMINY BANIE z dnia 12 listopada 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego

w obrębach geodezyjnych nr 2 i nr 5 Banie w gminie Banie

Obszar objęty planem miejscowym nie posiadał planu zagospodarowania przestrzennego.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został zainicjowany Uchwałą Nr V/34/07 Rady Gminy w Baniach z dnia 26 lutego 2007 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru w obrębach geodezyjnych nr 2 i nr 5 w Baniach, gmina Banie; zmienioną Uchwałą Nr VIII/79/07 Rady Gminy w Baniach z dnia 20 września 2007r.

Jednym z ważniejszych kierunków rozwoju gminy, określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Banie jest rozwój turystyki i rekreacji.

Obszar objęty sporządzeniem planu miejscowego posiada sprzyjające warunki, pozwalające na zagospodarowanie turystyczne, dotyczą one w szczególności: dostępności komunikacyjnej, możliwości doprowadzenia pełnej infrastruktury technicznej w oparciu o istniejące w drodze wojewódzkiej sieci oraz dostępności terenu pod względem władania, znaczna część terenu ( 98 % ) znajduje się we władaniu gminy.

Położenie w projektowanym Parku Krajobrazowym „Dolina Tywy”, w tym w Zespole Przyrodniczo Krajobrazowym pod nazwą „Dolina Tywy” oraz częściowo w projektowanym obszarze Natura 2000 „Dolina Tywy” nie stanowi przeszkód w rekreacyjnym zagospodarowaniu terenu pod warunkiem realizacji ustaleń planu miejscowego dotyczących zabudowy i zagospodarowania terenu.

Zgodnie z art. 46 pkt 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko ( Dz. U. Z 2008r. Nr 199, poz. 1227), zwanej dalej ustawą przeprowadzono strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębach geodezyjnych nr 2 i nr 5 w Baniach, gmina Banie.

W dniu wejścia w życie ustawy, nakładającej na organy sporządzające projekty planów zagospodarowania przestrzennego przeprowadzenie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, projekt miejscowego planu wraz z prognozą wpływu na środowisko ustaleń projektu planu miejscowego, w ramach procedury planistycznej wynikającej z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - był przygotowany do wyłożenia do publicznego wglądu i dyskusji publicznej.

W ramach strategicznej oceny oddziaływania na środowisko powtórnie dano okazję do udziału społeczeństwa w opracowaniu dokumentu ogłaszając o możliwości zapoznania się z dokumentacją sprawy oraz o sposobie i miejscu składania uwag i wniosków, zgodnie z art. 40 ustawy. W przewidzianym ustawą terminie nie wpłynęły żadne uwagi i wnioski.

Zgodnie z art. 53 ustawy, Wójt Gminy Banie wystąpił do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie i do Państwowego Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego w Szczecinie o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko do projektu planu miejscowego.

Uzgodnienia, w których został określony zakres prognozy oddziaływania na środowisko dla potrzeb planu miejscowego, zostały uwzględnione w zaktualizowanej prognozie oddziaływania na środowisko.

Projekt planu miejscowego wraz z zaktualizowaną prognozą uzyskał wymagane pozytywne opinie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie oraz Państwowego Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego w Szczecinie.

Postępowanie w ramach strategicznej oceny oddziaływania na środowisko i aktualizacja prognozy wpływu na środowisko ustaleń projektu planu miejscowego według uzgodnionego zakresu prognozy nie wprowadziło znaczących zmian do projektu planu. W związku z powyższym odstąpiono od ponownego opiniowania i uzgadniania projektu planu miejscowego w ramach procedury planistycznej wynikającej z art. 17 pkt. 6 i 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.

Na obecnym etapie prognoza oddziaływania na środowisko wykazała brak konieczności analizowania realizacji postanowień projektu planu ( monitoringu).

Postępowania dotyczącego transgranicznego oddziaływania na środowisko nie przeprowadzono, ponieważ nie stwierdzono możliwości znaczącego transgranicznego oddziaływania na środowisko na skutek realizacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Integralną część uchwały w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią załączniki:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu miejscowego w skali 1:2000;

2) załącznik nr 2 – wyrys ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Banie”;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu miejscowego;

W planie zostały ustalone warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonalnej gospodarki zasobami środowiska ze szczególnym uwzględnieniem kompleksowego rozwiązania problemów zabudowy, gospodarki wodnej, odprowadzenia ścieków, gospodarki odpadami, komunikacji oraz urządzania i kształtowania terenów zieleni.

Rozwiązania planistyczne są zgodne z ustaleniami przyjętego Uchwałą Nr VI/51/99 Rady Gminy w Baniach z dnia 19 kwietnia 1999r roku Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Banie, w zakresie położenia obszaru objętego planem miejscowym w strefie rozwoju turystyki wyznaczonej w studium.

Procedura planistyczna sporządzania planu została przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Projekt planu spełnia wymogi merytoryczne i formalne do jego uchwalenia.

PRZEWODNICZĄCA RADY

Danuta Zawadzka-Zając

Załączniki do pobrania

Lp.	Plik	Data dodania	Liczba pobrań
1	ZaA_A_cznik_nr_4_do_uchwaA_y_Nr_XXVIII-288-09.doc (DOC, 42.50Kb)	2009-11-19 13:17:40	373 razy
2	ZaA_A_cznik_nr_2_do_uchwaA_y_Nr_XXVIII-288-09.pdf (PDF, 1.32Mb)	2009-11-19 13:17:40	387 razy
3	ZaA_A_cznik_nr_1_do_uchwaA_y_Nr_XXVIII-288-09.pdf (PDF, 573.41Kb)	2009-11-19 13:17:40	375 razy
4	ZaA_A_cznik_nr_3_do_uchwaA_y_Nr_XXVIII-288-09.doc (DOC, 23.00Kb)	2009-11-19 13:17:40	410 razy

Metadane - wyciąg z rejestru zmian

Akcja	Osoba	Data
Dodanie dokumentu:	Kalina Wójcik	19-11-2009 13:17:40
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji:	Kalina Wójcik	19-11-2009
Ostatnia aktualizacja:	Kalina Wójcik	19-11-2009 13:17:40